深圳房价历来最为生猛,根子上的问题都指向了住宅用地严重不足。经过上半年紧急控制投资投机买房之后,年底之际深圳住宅用地供应出现了大放量。
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11月23日,深圳密集出让8宗住宅用地,共吸引28家房企参战、超400轮举牌,总成交价达339.81亿元。这是深圳年内规模最大的一次土地出让,也是5年来深圳土地市场最高规模的集中放量。就连一向“不跟别人抢第一”的万科也“坐不住”了。消息称,万科23日约11点以总地价59.98亿元抢下宝安尖岗山地块,12点进行签约,下午就拉起横幅动工了。速度之快,令业内瞠目。
其实放在大的政策背景下,深圳这次土地拍卖盛宴并不算意外。此前,深圳市住房部门曾多次表示,要通过加大住宅用地供应以缓解深圳住房问题,压制房价非理性上涨。截至11月23日,深圳2020年累计出让包含住宅的用地已达28宗,比过去3年的总和还高。如2015~2019年,深圳市全年出让的住宅用地也不过分别为6宗、6宗、3宗、10宗、12宗,但从当前房企的拿地热情来看,“僧多粥少”的局面并未减缓。