央行已经宣布将MLF利率下调10BP，房贷利率已处于历史低位水平

6月15日央行已经宣布将MLF利率下调10BP，因此本次LPR下调10BP在市场预期之中。考虑到此前房贷利率已经处于历史低位水平，本次LPR小幅下调对于楼市的边际效用预计较为有限。对于广州这样的一线城市而言，如果下一步能够在限购、限贷方面适当放宽限制，出台政策组合拳，将更有利于释放潜在的购买力，助力楼市成交复苏回稳。

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目前，广州大部分银行首套贷款利率均为LPR+0BP，换算最新LPR，即首套4.2%。而二套贷款利率普遍为LPR+60BP，意味着今日起，二套将调整为4.8%。结合充裕的银行额度，当下房贷批款速度也是相当快，短则一两天，长也基本控制在半个月左右。